Investir dans l’immobilier demeure en France une idée très attrayante pour beaucoup d’investisseurs. Les profits peuvent être bien intéressants sur le long terme et permettre de sécuriser une source de revenus pour ses vieux jours. Toulouse est une ville très intéressante quant à l’investissement dans l’immobilier neuf. Des programmes neufs sont d’ailleurs initiés par les acteurs du domaine pour répondre à la croissance démographique dans la ville.
Acheter un bien immobilier neuf à Toulouse fait bénéficier de nombreux atouts. Des frais de notaire réduits, une ville en croissance démographique, des logements confortables et des avantages fiscaux sont autant de facteurs qui devraient encourager tout investisseur.
Une ville attrayante et en pleine croissance
En matière de démographie, la ville de Toulouse est la 4e de France avec près de 500 000 habitants. Il faut savoir que les nouveaux arrivants dans la ville chaque année s’estiment à environ 15 000 arrivants. La ville de Toulouse attire donc du monde, et constitue ainsi un bassin intéressant pour un investissement dans l’immobilier.
Il faut également noter que la massive population estudiantine, soit près de 130 000 étudiants, attirés les universités et établissements d’enseignement supérieur qui proposent une diversité de parcours de formation dans la ville. Ainsi donc, acheter à Toulouse un bien immobilier neuf est un investissement intéressant qui peut rapporter de bons bénéfices compte tenu de la demande sur le marché.
Réduction des frais de notaire dans l’immobilier neuf
L’investissement dans l’immobilier neuf permet de bénéficier d’un avantage sur l’immobilier ancien. En effet, acheter un bien immobilier neuf permet de bénéficier d’une réduction sur les frais de notaire. Pour l’immobilier ancien, ces frais se situent autour de 8 %. Par contre, pour un bien immobilier neuf, vous n’aurez à payer que dans les 2 à 3 %. Une marge qui peut être utilisée par exemple dans l’aménagement et la décoration de l’appartement neuf. Un avantage non négligeable qui devrait encourager à investir dans un programme neuf.
Une destination recherchée pour la qualité de vie
Toulouse est aussi une destination appréciée pour plusieurs raisons. Elle offre en effet un cadre de vie intéressant qui attire de nombreux foyers. Avec un temps souvent bien ensoleillé, sans compter ses espaces verts et des plages à proximité, c’est une destination idéale pour les ménages qui recherchent une meilleure qualité de vie. La vie culturelle dans la ville est assez animée, les amoureux du ski seront certainement servis par les pistes de ski proches de Toulouse. Les nouveaux arrivants constituent un bon marché à exploiter par les investisseurs.
De belles plus-values en perspective
Investir dans un programme neuf à Toulouse vous permet d’envisager de belles plus-values dans l’avenir. On peut évoquer par exemple la hausse inédite de l’indice du prix moyen de 1,5 % au mètre carré dans la ville sur une période d’un an, ce qui signifie de belles plus-values en cas de revente. Avec le TGV en 2025 qui permettra de rejoindre Paris en quelques heures, un investissement immobilier à Toulouse promet de solides perspectives de rentabilité.
Des logements aux normes environnementales
Les biens immobiliers neufs sont construits dans le respect des normes écologiques. Les déperditions de chaleur sont très limitées par une isolation optimale, que ce soit sur le plan thermique ou même phonique. La consommation énergétique est bien évidemment affectée positivement, les factures énergétiques sont ainsi réduites. Acheter un appartement neuf pour sa propre résidence ou pour la location permet donc d’obtenir un logement plus confortable et économique.
Des aides financières
Pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse, vous pouvez bénéficier de diverses aides sur le plan financier.
À Toulouse, vous pouvez acheter un bien immobilier neuf à un prix au mètre carré réduit par rapport au prix du marché. Certains appartements neufs peuvent en effet être éligibles à cette réduction. On parle de prix maîtrisé, qui concerne les primo-accédants qui cherchent un bien immobilier neuf à acquérir pour une résidence principale.
Vous pouvez également recevoir un crédit immobilier qui pourrait couvrir près de 40 % du financement de l’achat de votre appartement neuf. Il s’agit en effet du prêt à taux zéro. Ce dernier concerne également les primo-accédants pour l’achat dans le neuf pour une résidence principale.
Ces deux dispositifs financiers peuvent d’ailleurs être cumulés avec le PAT ou le Pass Accession Toulousain. Ce dernier est un programme de la municipalité de la ville, qui concerne les Toulousains qui désirent acheter un appartement neuf pour la première fois pour une résidence principale. Le crédit immobilier peut atteindre les 10 000 euros.
Des avantages fiscaux pour investissement immobilier dans le neuf à Toulouse
Qu’en est-il donc sur le plan de la défiscalisation pour l’achat d’un bien immobilier neuf à Toulouse ? Il faut noter qu’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière est possible.
La ville de Toulouse est aussi éligible au dispositif Pinel. Des économies d’impôt intéressantes sont donc en perspective. On parle donc de dizaines de milliers d’euros de réduction d’impôt. Même si des modifications arrivent déjà en 2023 sur le dispositif Pinel, il faut noter qu’il continue quand même jusqu’en 2024.
En somme, acheter un bien immobilier neuf à Toulouse comporte des atouts intéressants pour tout investisseur. Des frais de notaire réduits, des avantages en défiscalisation, une ville en croissance et très attrayante qui réduit le risque de vacance locative, sans compter les aides financières et le respect des normes pour les constructions dans un programme neuf.
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